“兴洲皇庄”现代农业特色小镇

2018-05-18 绿维文旅 标签:绿维 优秀案例 特色小镇

 项目背景

2017年中央“1号文件”和国家“十三五规划”都对特色小镇建设提出明确要求,对如何发展和建设都有重点的安排部署。

本项目地点位于京津辽蒙四省市交界处,区位优势明显,交通便利。并且项目地农业产业基础雄厚,循环农业强势引领,位居河北省第二,通过“种、养、培、加、游”科学合理相互配套的布局互为原料、循环利用、储蓄发展,目前产品多出口国外。这为项目的发展成为现代农业特色小镇形成了十分有利的条件。

 

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项目地循环农业发展模式

当地还具有得天独厚的气候资源、自然资源及深厚的历史文化资源和古迹,适宜进行旅游开发。项目组通过对当地的调研及深入挖掘,确定以“皇庄文化”作为项目的核心统领,从皇庄、古城、行宫、寻根、满族、古城、山戎几个点进行文化引申,创建具有当地色彩的特色小镇。

项目难点

通过项目组对项目地的调查,发现本项目有以下难点:

 

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项目核心思路

项目总体定位为打造由天下盛世,文化复兴,城乡共荣而引发,以现代农业创汇基地+文化旅游地产+大众休闲度假+文化创意空间而构成的现代农业特色小镇。

 

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旅游、农业双核驱动的开发模式

 

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小镇+景区+社区三位一体开发模式

 

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集群化全产业链——三大核心产业

项目分析

项目组通过规划,形成“一带一心六区”的空间布局,“一带”指的是银河兴洲湿地生态景观带;“一心”为天下兴洲古城休闲中心;“六区”分别为云上农场产业示范区、田园欢歌农业休闲区、杏林枫谷运动休闲区、国色天香浪漫度假区、梨园春色养老度假区、兰心禅意养生度假区。

 

空间布局图

 

空间布局图

 

项目功能分区下的重点项目内容

 

项目功能分区下的重点项目内容

 

 

项目设计节选(1:古城广场;2.牡丹剧院;3.行宫大酒店;4.<a href=http://v.lwcj.com/topic/wqzt/ target=_blank class=infotextkey>温泉</a>花园;5.梨园社区)

 

 

项目设计节选(1:古城广场;2.牡丹剧院;3.行宫大酒店;4.温泉花园;5.梨园社区)

项目组为客户提供了旅游先行,配套完善,入口导入,土地溢价的开发模式,从经营的角度为项目找到了一个长期落地,可持续运营的模式。

项目启示

1.明确项目地的各类规范、规划和干扰性项目,围绕项目地周边城市发展需求和村庄特色,统筹规划、协调发展,以避免与上位规划和其他已有项目产生冲突。

2.通过对项目地基础资料的广泛收集、深入了解以及多次实地踏勘和座谈,结合旅游市场的发展方向和区域竞合分析,明确当地资源特色、区位优势、文化底蕴等发展优势,提出符合项目地本地特色和市场需求的项目总体定位,同时提出符合发展要求又高于现状条件的发展目标和形象定位。

3.通过对项目的编制,对农业产业及其相关产业具有一定的熟悉,多个产业融合协同发展,特色小镇的产业发展以主导产业为主,带动多个产业协同发展。

4.根据本地的发展特色,为项目地内现有的村庄和旅游项目进行梳理和整合,提出可操性强的管理模式和合作开发方式,协调与原住居民之间的利益分配,为本地居民创造更好的生活环境,提高经济收入,实现共同富裕,从而推动城市发展。


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